西安外国语大学教职工住房管理办法(试行)

第一章 总则

第一条 为进一步加强和规范教职工住房管理，明确校内各方责任，保证住房依法依规合理使用，依据《中华人民共和国物权法》《西安市城市房屋租赁条例》《西安市城市房屋使用安全管理条例》等相关法律法规和文件精神，结合我校实际，制定本办法。

第二条 本办法所称教职工是指具有学校事业编制的教职工。教职工住房是指由学校管理的雁塔校区、长安校区、振华校区、雅荷校区的校内教职工住房。

第三条 教职工住房管理工作按照归口管理、分工协作、综合治理的原则，建立规范的管理体制。

第二章 管理机构与职责

第四条 校分房委员会是学校教职工住房分配管理的常设管理机构。主任由校长担任，常务副主任由分管资产管理工作的校领导担任，副主任由分管人事、财务、基建、后勤工作的校领导担任，委员由校长办公室、工会、人事处、财务处、资产管理处、离退休职工工作处、基建处、后勤管理处等部门负责人和教职工代表组成。其职责是：

（一）贯彻执行国家、陕西省、西安市以及学校有关房改政策；

（二）主持教职工住房的分配工作；

（三）研究并协调解决有关住房管理中的重要问题；

（四）涉及“三重一大”的事项须报请校长办公会或党委会审定。

第五条 分房委员会下设办公室，办公室设在资产管理处。其职责是：

（一）贯彻执行学校决议以及分房委员会会议决定；

（二）起草教职工住房分配方案或管理办法；

（三）定期向分房委员会汇报工作，接待群众来访；

（四）健全房产档案以及周转房管理等工作。

第六条 教职工住房管理相关职能部门职责。

基建处职责：

（一）提供房屋设施分布和结构示意图等相关资料；

（二）负责交付后质保期内的维护、维修和监管工作；

（三）负责联系有关机构对房屋安全进行鉴定。

后勤管理处职责：

（一）负责物业管理的组织和实施；

（二）负责教职工住房共用部位和共用设施的修缮；

（三）受理教职工住房装修申请以及水、电、暖等费用的核算收取工作；

（四）负责质保期后房屋的维修；

（五）负责教职工住房出租（借）的备案、登记工作。

保卫处职责：

（一）负责安全保卫和治安管理工作；

（二）负责消防安全工作。

第三章 住房分配条件与面积标准

第七条 符合国家和学校相关房改政策且为学校正式在编教职工（含离、退休人员）享有住房分配权。

第八条 参与住房分配的教职工，按照住房分配方案规定的计分办法计分、排序，通过申请榜、复议榜、审定榜确定选房人员。

第九条 住宅楼住房面积标准以《关于干部、职工执行经济适用住房面积控制标准规定的说明》（陕房改办发〔1999〕02号）文件为依据，以住房面积控制标准上限为标准，即地厅级（正教授）140㎡；县处级（副教授）120㎡；科级（中级职称）100㎡；科办员级及以下人员80㎡。超标准面积按照学校有关规定执行。

第四章 住房管理与责任

第十条 教职工住房的产权单位是学校，由学校统一管理。任何单位和个人不得侵占学校住房，不得私自转让、转卖、调换住房。

第十一条 每个家庭在雁塔校区、振华校区和雅荷校区三个校区只能有一套公有住房。单身教职工结婚后夫妻双方形成两套住房时，须无条件退回一套。

第十二条 教职工住房原则上只能用于自住，不得随意改变使用性质，不得损害产权单位和相关住户的合法权益。

第十三条 住户应严格遵守学校住房有关管理制度，自觉足额缴纳水、电、暖等相关费用。不得有下列行为：

(一) 从事商业经营活动以及危害公共安全等行为;

(二) 损坏房屋承重结构等违反装饰装修规定的行为;

(三) 违章搭建建筑物和构筑物等行为;

(四) 仓储存放易燃、易爆及其他危险品；

(五) 侵占楼道、绿地等共用部位、共用设施等行为;

(六) 占用消防通道等违反消防管理规定的行为。

    对于违章建筑，学校将采取措施强行清理、拆除，恢复原状，拆除费用由违章者承担。

第十四条 住户如需对外出租（借）的须遵守《西安市城市房屋租赁条例》以及学校有关规定，并填写《西安外国语大学教职工住房租赁登记备案表》，登记备案后方可进行出租（借）。承租人如为外籍人士还须履行相关手续。承租人发生变化的，出租人应及时办理登记备案变更，房屋停止租（借）的应办理注销手续。

第十五条 房屋所有人是房屋安全责任人,在承租（借）期间，本着房屋“谁使用谁负责，谁出租（借）谁担责”的原则，出租（借）人应依法承担管理责任，如违反相关法律法规，按法律程序处理。

第十六条 承租人如为非本校教职工(不含人事代理及学校外聘人员)，其水、电、暖以及物业管理等费用，按照后勤部门核算的价格（参照市场价），经学校批准后进行收费。

第十七条 教职工因工作调动、辞职、除名、本人申请等原因以及按照住房政策的有关规定的要求，必须退出原居住的住房，均须办理退房手续。

第十八条 办理退房手续时，须结清天然气、水、电、暖等相关费用，并经学校资产、后勤等部门入户检查。

第十九条 退房手续经学校资产部门审核通过后，人事部门方可办理离职、社保转出等手续。财务部门退还已缴纳的购房款，不计利息。

第二十条 住房分配时，凡弄虚作假、提供虚假证明材料，一经查实，须在规定期限内将住房退还学校，学校退还已缴纳购房款本金，不计利息，不给予其他补偿。

第二十一条 住房分配时，新建住房竣工交钥匙前主体资格丧失者，选房协议同时终止，学校退还已缴房款，不计利息，所选住房由学校收回。腾空旧房选房前主体资格丧失者，选房终止。

第二十二条 各单位应加强对本单位所属人员的教育管理，对本单位所属人员出现的违反相关管理制度的现象，应积极配合学校相关部门进行处理。

第五章 住房维修与装修管理

第二十三条 教职工住房维修原则上由后勤管理处组织实施，随着住房制度改革的深化，维修管理将逐步过渡到物业管理性质的社会化管理维修方式。 

第二十四条 学校负责教职工住房的共用部位、共用设施设备的维护和维修。住户负责房屋自用部位及自用设施设备的维护和维修。

自用部位、自用设施是指门、窗、地面、墙面、水电分户表以内的管、线和配件，卫生器具相关的下水管及清堵等。

共用部位是指主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指共用的上下水管道、电梯、锅炉、消防设施、绿地、道路、路灯以及共用设施设备使用的房屋。

各种计量表在售房之前由学校检查维修一次，售后维修由住户负责并承担相关费用。

第二十五条 教职工住宅的自用部位和自用设备损坏影响他人利益的，应及时维修，给他人造成损失的应予以赔偿。

第二十六条 供水、供电、供热等尚未移交专营公司的设备设施，由学校负责改造、修缮、维护。

第二十七条 教职工住房装修须向后勤管理部门提出申请，并缴纳装修保证金，经批准后方可进行。

第二十八条 住房装修过程中，须接受学校相关部门的监督与管理，自觉遵守《西安外国语大学住宅楼装修管理办法》等相关规定，装修完成后，由学校组织查验。

第六章 附 则

第二十九条 雅荷校区教职工住房由学校委托附属中学进行管理，须向学校备案并接受监督与指导。

第三十条 本办法由分房委员会办公室负责解释。

第三十一条 本办法自发布之日起实施。